香港樓市持續下跌 前景看淡
長年居高不下的香港樓價,近期持續下跌,各大藍籌屋苑减價盤湧現,業主蝕讓個案及銀主盤不斷增加。踏入2022年以來,反映樓價的中原城市領先指(CCL)下挫超過7%,為逾3年半新低,但仍未見止跌迹象。
香港樓價從高位回落,一般相信有以下原因:美國加快升息,香港雖然未有完全跟隨美國的加息步伐,但在聯繫匯率之下,香港息口無可避免向上,衝擊對息口敏感的樓市;賣樓移民人數不斷增加,市場二手樓供應增加;上兩屆政府出招增加供應,一手樓落成量及供應正在上升;買家看淡樓市前景,在預期樓價會繼續下跌的心理下,不感貿然入市。
政府近年為壓抑樓價上升而推出的雙倍印花稅等「辣招」,令樓市雪上加霜。雖然近期多有意見促請政府「减辣」,但財政司司長陳茂波8月底於電台節目被問到會否「减辣」時强調,不覺得未來本港樓市會出現斷崖式下跌,因此政府「無計劃、無打算,亦不覺有需要」托市。
在多重利淡因素影響下,各方分析多看淡樓市前景。花旗集團中國香港地産研究主管楊海全9月接受訪問時指出,預測2022年全年樓價跌幅將略超過10%(年初預測爲跌7%至10%)。
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烏克蘭反攻捷報頻傳
烏克蘭總統澤倫斯基(Volodymyr Zelenskyy)9月13日表示,烏克蘭軍隊自9月初以來,已重新奪回約6,000平方公里的領土,強調烏軍會繼續推進。
這場由俄羅斯入侵烏克蘭而觸發的戰爭已持續超過半年。2月戰爭爆發後,俄軍控制了約五分之一的烏克蘭領土。9月初,烏軍在北部和東部大舉反攻,迫使俄軍放棄多個重要戰略據點,又收復數十個城鎮,部分烏軍更推進至接近烏俄邊境。這是烏軍半年來最大的勝利。烏方稱,俄軍敗走前大舉破壞所佔地區的民用設施,令多處缺水缺電,目前正全力恢復水電供應。
面對戰事爆發以來最嚴重的挫敗,俄羅斯總統普京(Vladimir Putin)與政府高層一直保持沉默。克里姆林宮發言人佩斯科夫(Dmitry Peskov)12日沒有正面回答記者關於普京是否仍對軍方領導層有信心的問題,僅稱「特別軍事行動仍在進行,並將一直持續,直到實現最初設定的目標」。
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