「安居樂業」是中國人傳統的思想,居住環境是否理想對大眾的生活素質有深遠影響。惟香港的住宅供應量遠遠滿足不了市民龐大的房屋需要,在供求失衡的情況下,樓市持續熾熱,樓價進一步推高至普羅大眾難以負擔的程度。一般市民只能將貨就價,購置或租住空間狹小的房屋。有地產發展商因應市場對價格相對低的小型單位需求大之情況,推出一些被稱為「龍床盤」的極小型單位(又稱「納米樓」)。根據政府統計處2016年中期人口統計的結果,香港人均居住面積只有161呎,遠低於其他已發展國家及地區。居住空間不足,將降低香港居民的生活素質,影響身心健康。
思考方向
看圖說明
- 漫畫中左方的地產經紀向一對男女推銷某個小型單位,並表示皇帝也只睡一張床,意指不用太在意住屋的大小,夠睡就可以;
- 圖中可見示範單位空間非常有限,擺放一張床後顯得十分擠迫,因而被稱為「龍床盤」,但仍被包裝成豪宅出售。據宣傳板及傳單顯示,該示範單位為開放式,面積只有150呎,索價卻高達$600萬港元,但銷售方仍以「勿失良機」及「早買早享受」作招徠,反映他們認為單位售價合理;
- 漫畫右方為一對情侶或夫婦,女方在思考二人的入息因超出入息上限,未能申請居屋及公屋這些公營房屋,只可以購買私人樓宇。男方則表示害怕將來私人樓宇會更貴,因此接過傳單,並有意參觀示範單位;
- 背景顯示有人排隊參觀示範單位,一定程度上反映社會對「龍床盤」此類小型單位有需求;
- 漫畫中的「龍床盤」面積之小及價格之高,反映出現時香港樓價高企,已升至不合常理的地步,升斗市民難以置業安居。
知多點
- 公營房屋供不應求,而且只能使中低收入家庭受惠,使不少市民出現「住屋難」的問題。截至2020年3月底,一般公屋申請者的平均輪候時間為5.4年;而2019年的居屋申請亦超額認購60.5倍,打破歷年紀錄。
- 經濟能力相對較佳而又有迫切住屋需求的市民,即如漫畫中的一對男女,他們此類不符合申請公屋及居屋的「夾心階層」,在別無選擇下只能選擇購買價格較資助房屋高的私人樓宇。面對市民熱切的置業需求,有地產發展商以滿足小家庭需要為由,建造面積狹小的「龍床盤」,並將其包裝成豪宅,藉以提高售價,謀取更大利潤。市民以高價購買相關單位,負上沉重的經濟負擔,卻未能獲得相應水平的居住空間及環境;而且家庭的相當部分開支花費於住屋支出當中,其他生活的支出減少,對生活素質造成負面影響。
想一想
- 試提出可行建議,提升本地房屋政策的成效。
- 你在多大程度上同意「開發郊野公園、增加土地供應是遏制樓價的最有效方法」?
上載日期:2020年10月7日
生活素質 quality of life
又稱為生活質量、生活品質或生活質素。其內涵和衡量準則會隨着社會、經濟、文化等方面的發展而不斷演變。生活素質是指人民對其生活,包括物質和非物質生活各個範疇的滿意程度。會以客觀數據和個人主觀感受作量度,藉以反映一個國家或地區的財富,以及當地人民的整體褔祉。
房屋政策 housing policy
政府為滿足不同階層市民的住屋需求而採取的策略,政府會通過政策調節房屋供應及價格。為迎合不同階層人士的負擔能力,政府會提供出租的公共房屋及不同類型的資助性自置居所,並根據私人市場的供求情況,透過調節土地供應,控制房屋的數量,影響私人樓宇的價格及租金,從而維持穩定而持續的住屋供應。